在购买二手房之前，人们会先了解二手房的来源，看看卖家出售的二手房是什么原因。此外，他们还应该对房屋的产权进行彻底的调查。很多人对二手房的交易程序和注意事项不是特别清楚。那么，二手房购买注意事项有什么?
二手房购买注意事项有什么
对于如何选择二手房，我相信一些买家仍然缺乏一定的经验，因为二手房不像新房子，直接从开发商那里买新建的房子。
二手房购买注意事项
1、核实产权是否明确，卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记。通过核实产权证和产权人身份证，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，看房时从以下几个方面了解：房屋建筑、住宅小区、房屋权利、是否有共有人、抵押、租赁等。这些情况的验证有助于你控制交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间支付首付、过户、交房、余款。
4、违约责任要明确要有力度。买卖双方应明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。在实践中，小额定金处罚协议或简单的违约方应承担守约方的损失缺乏实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出迁移户口由公安机关办理。如果户口要迁出，必须找个地方落户。如果没有，当然也搬不走。因此，由于此类纠纷不适合强制执行，法院仍不受理此类案件。
二手房的优点
1、现房即买即住
虽然二手房办理手续，支付中介费会比新房稍微麻烦一些，但很多时候价格低于或等于附近的新房，价格可能会有漏洞。耐心等待可能会等到价格合适的二手房。另外还是现房，买住都很方便。
2、部分房源相对新房无装修烦恼
新房装修是一件很大的事情，装修后要注意甲醛等有害物质对人体的危害，而装修过的二手房则避免了这样的问题。
3、地段相对较好
绝大多数二手房占据了整个区域最热闹、最核心的位置，或者配套设施最齐全的位置，交通也很方便，综合出行难度要小得多。
二手房的缺点
1、中介费高
按照100万左右的房子以最高中介收费标准计算，额外费用可能高达4万元。此外，房屋本身也存在抵押和纠纷，房东临时涨价和违约也是一个非常大的问题。
2、贷款不便
根据相关贷款规定，二手房年龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大很多。
3、物业有问题
由于前期物业行业不发达，很多小区，尤其是容量小的小区，没有真正系统的物业。小区所谓的物业只有简单的清洁保安，即使更换也很难有质的提升。
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